실버 사업/E 2 비자 대형 실버타운 사업 프로젝트(콘도형) | ||
| 대형 실버사업(콘도형) | ||
1.개요 본사가 현재 추진하고 있는 본 프로젝트는 세계적으로 가장 유명한 골프장이 있는 조지아 주 어거스타 지역으로서, 동 지역은 미 동남부지역(8개주)의 실버 세대가 가장 선호하는 기후조건, 환경 여건 등을 두루 갖춘 곳이며 미국 내에서 두 번째로 유명한 어거스타 의과 대학과 부속 병원이 있으며 미군 통신 부대 학교와 최상의 부속 병원 등이 자리잡고 있어 제대 군인들이 가장 선호하는 도시이며 현재 제 2의 애틀란타 도시로 개발하고 있기에 투자성과 장래성이 가장 확실하고 밝음. 특히, 본 건은 현재 9.7 Ac 대지에 교회 빌딩이 2동(약 5,000Sf)이 있으며 (현재 렌트 인컴 월 $1,500) 교회 빌딩은 그대로 유지하고 남은 대지 위에 현재 중,상층 이상 실버 세대가 가장 선호하고 있는 콘도 형의 대형 실버 타운(300명 정도)과 부대 시설을 갖출 수 있음.
2. 현재 상황 1) 대지: 9.7 Ac 2) 빌딩: 2 동 약 5,000Sf 3) 현재 시가: 약 30만 불 4) 위치: 2947 Meadowbrook Dr. Augusta, GA 30906
3. 개발 계획 1) 현재 교회 빌딩은 주일은 교회당으로, 평상시에는 본 실버 콘도의 부대 시설로 사용하고, 2) 1, 2차로 나누어 개발 할 수 있으며 (최대 300명까지), 3) 1차 원룸 형태로 50명 수용 시설을 할 경우 (500Sf x 50실=약 25,000Sf 기타 시설 약 5,000Sf) 약 30,000Sf 를 개발 함. 4) 본 프로젝트 6명을 수용할 수 있는 하우스형 콘도로 1차 개발 4. 소요 자금(약 360만불) 1) 현재 물건 구입비 약 30만 불 2) 공사비 가. 건축비 30,000 Sf x 약 90불 = 약 270만 불 나. 토목 공사비 약 20만 불 다. 기 타 약 10만 불 소계 약 300만 불 3) 프랜차이즈(체인점)비 및 기타 약 15만 불 4) 기타 운영 예비비 약 15만 불 5. 손익 계산 1) 수입 50명 x 약 $ 2,000 불(최저 계산) = $ 100,000 2) 지출 가. 론 페이먼트 (투자금 금리) 약 $ 25,000 나. 인건비 6명 약 $ 12,000 다. 유틸리티 약 $ 3,000 라. 식비 (50명 x 10불x 30일) 약 $ 15,000 마. 프랜차이즈비(체인점, 메니즈먼트) 약 $ 6,000 바. 기 타 약 $ 2,000 총 지출 $ 63,000 3) 비고
총수입 월 $ 100,000 – 총지출 월 $ 63,000 = $ 37,000 l 본 계산 방법은 최저의 인컴 계산과 최고의 지출로 계산을 하였으므로 실제로는 10% 이상 지출을 줄일 수 있음. 그 예로 식비는 No Tax 프로그램을 사용 시 1만불 미만으로 충분함. 6. 기타 1) 본 건도 사정에 따라 1차 60만불 정도의 현금 투자로도 가능하며 이때 E-2 비자 프로그램도 사용할 수 있음. 2) 투자 이민 프로그램을 사용하려면 100만 불 투자 금액 한도로 1차 개발도 가능하며, 3) 대지가 넓음으로 시간 차를 두고 2차, 3차 개발이 용이 함. 4) 본 건 부동산이 위치한 입지 조건 상 교회가 있는 옆(큰길 가로)에 어린이 데이케어 빌딩을 세울 수도 있으며 이때 약 5,000 Sf 빌딩을 세울 시 약 40만불 투자로 월 $4,000~$5,000(렌트시) 인컴이 보장되며, 5) 특히 본건 부동산이 위치한 지역에는 본 프로젝트를 완공할 시 큰 상승률을 지니고 있음.
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